Hochwertiges, großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbeanteil

815.000,00 Euro
Objekt-ID: 63110
Wohnfläche:
302
Zimmer:
2
Ort:
63110 Rodgau-Niederroden
Kaufpreis / m²:
Euro
Hausgeld:
Euro
Zustand:
Neuwertig
Baujahr:
2005
Heizungsart:
Gaszentralheizung
Energieausweis:
ja
Etage:
2
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
4
Extras:
Garten:
Ja
Nutzfläche:
50
Grundstück:
840
Kellerfläche:
Verfügbar ab:
03/2020
Besichtigung:
Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Terrasse, Garten und großer Garage in Ortsrandlage

Ausstattung

Das Haus wurde mit hochwertigem Kalksandstein und Außendämmung errichtet. Große Fensterflächen geben ein angenehmes Wohnambiente. DieTageslichtküche öffnet sich hin zum Wohn-Essbereich, der mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist. Das Esszimmer ist als Galerie mit hohen Decken ausgelegt. Im Eingangsbereich empfängt Sie die Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC und ein Arbeits- oder Gästezimmer.
Die Terrasse und der geschmackvoll angelegte Garten mit großem Fischteich lassen Sie die warmen Tage genießen.
Im Untergeschoß befinden sich die Einliegerwohnung, ein großer Kellerraum, der zum Hobbyraum umgestaltet wurde, sowie der Waschraum und diverse Kellerräume.
Im Obergeschoß befinden sich die 3 Schlafzimmer, sowie ein hochwertig und sehr geschmackvoll eingerichtes Wannen- und Duschbad mit Zugang vom Flur und vom Ankleidezimmer. Die Kinderschlafzimmer haben eine 2. Ebene eingebaut, die als Spielfläche genutzt werden kann. Alle Räume im OG sind galerieartig nach oben hin offen.
Alle Räume, auch die im UG haben Fußbodenheizung, im Wohn-Essbereich wärmt zusätzlich ein Kamin.
Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Es gibt eine Regenwasserzisterne zur Nutzung für Toiletten, sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, zur Stromnutzung und Einspeisung ins öff. Netz.
Die Garage ist ehemals als Gewerbe ausgelegt und überdimensional gebaut, wie auch ausgestattet.
Eine Besichtigung lohnt sich. Die Liegenschaft wird frei übergeben.

 

Lage

In guter, ruhiger Lage von Rodgau, Ortsteil Niederroden

Sonstiges

Bitte beachten Sie:

Die o. g. Wohnfläche teilt sich baurechtlich auf in ca.153 m² Wohnfläche und 149 m² Gewerbefläche. Die Gewerbefläche wurde zum Wohnen ausgebaut und als solche genutzt.

 

Der Energieausweis wurde im Juni 2019 erstellt. Der Verbrauchskennwert beträgt 84 kw/h.

 

Dr. Dietmar Noé
Dipl.-Kaufmann, Univ.
Freier Sachverständiger zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, verbandsgeprüft.

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