Helle und freundliche 4 Zimmerwohnung mit Balkon in guter, ruhiger Lage des Dornbusch, F-Eschersheim.
Objektbeschreibung
Eine sehr helle und freundliche 4 Zimmerwohnung im EG eines gepflegten MFH mit guter Bewohnerstruktur.
Aufteilung:
Tageslichtküche, Badezimmer mit Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC; 4 angenehm große Zimmer, derzeit 2 Zimmer durch eine Bogenöffnung verbunden. Dies kann man leicht wieder ändern.
Ausstattung
Herrliches Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Bad und Küche modern gefliest. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume, das schafft Behaglichkeit und Atmosphäre. Hier fühlt man sich wohl. Im Keller steht ein separater, großzügiger Kellerraum zur Verfügung.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in guter Innenstadtlage Geschäfte des täglichen Bedarfs, die U-Bahnstation Hügelstr. und die Haltestellen des ÖPNV sind bequem zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Die Wohnung ist seit 2015 vermietet, die Kaltmiete beträgt derzeit 1.090,- €/mt.zzgl. NK. Die letzte Mieterhöhung war 2024. Die Nebenkosten betragen ca. 325,-€/Monat, davon tragen die Mieter 190,- €. Die angesparte Rücklage beläuft sich auf ca. 60.000 €.
Der Wert des Energieausweises beträgt 84 kw/h (Endenergiebedarf), Kategorie C. Ausgestellt 2018, gültig bis 2028 Hauptenergieträger ist Gas.
Dr. Dietmar Noé
Dipl.-Kaufmann, Univ.
Freier Sachverständiger zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, verbandsgeprüft.
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61194 Niddatal
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